‘Kami tidak melakukan apa-apa yang salah tetapi kami tidak boleh mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah,’ kata pembeli terdesak

SEMENYIH (20 Feb): Suri rumah Hafiza Abd Rahman yang berumur 34 tahun akhirnya boleh “melihat cahaya di hujung terowong” selepas banyak cubaan gagal untuk memiliki rumah. Dengan skim FundMyHome + DepositKu, Hafiza berharap ia dapat membantu menjadikan impiannya untuk memiliki rumah satu kenyataan.

Hafiza (kanan) meluahkan kesedihannya kepada Menteri Zuraida (kiri). (Jurugambar Low Yen Yeing/EdgeProp.my)

Hafiza yang berada di pelancaran skim itu oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Zuraida Kamaruddin hari ini, menangis ketika dia memberitahu Menteri Zuraida tentang cubaan terdesaknya untuk mendapatkan pinjaman untuk membeli rumah.

“Saya dan suami saya selalu ingin memiliki rumah selepas menyewa lebih dari 10 tahun, tetapi kami mempunyai masalah dalam mendapatkan pinjaman gadai janji kerana kami tidak mempunyai rekod prestasi,” katanya kepada pemberita yang meliputi acara itu.

Menurutnya, dia membayar segala-galanya secara tunai kecuali untuk kereta sedan yang pinjamannya telah diselesaikan sepenuhnya bertahun-tahun yang lalu. Pasangan itu juga tidak mempunyai kad kredit yang boleh menunjukkan rekod kredit mereka.

Hafiza telah menyewa lebih daripda 10 tahun di Semenyih, Selangor dan selama ini, telah memohon pinjaman untuk lebih 15 buah rumah tetapi tidak ada yang diluluskan.

“Kami tidak melakukan apa-apa yang salah, tetapi kami tidak boleh mendapatkan pinjaman kerana kami tidak mempunyai rekod kredit,” kata ibu kepada empat anak itu.

Suami Hafiza adalah seorang programmer yang bekerja sendiri dengan pendapatan kurang daripada RM3,000 sebulan.

Walaupun dia berminat dengan skim FundMyHome, bayaran 20% untuk harga rumah yang diperlukan untuk membeli rumah di platform FundMyHome masih merupakan masalah untuknya dan suaminya.

“Dengan skim FundMyHome + DepositKu, ada kemungkinan saya boleh memiliki sebuah rumah untuk saya dan keluarga saya, saya benar-benar menantikan hari itu,” kata Hafiza.

Di bawah FundMyHome, pembeli rumah yang ingin membeli rumah berjumlah RM307,000 diperlukan untuk membayar hanya 20% daripada harga belian atau RM61,400 untuk memiliki rumah tersebut. Baki 80% (RM245,600) akan dibiayai oleh institusi. Dengan FundMyHome + DepositKu, pembeli rumah yang sama, jika layak, akan menerima pinjaman sebanyak RM30,000 daripada Kerajaan untuk membantu pembayaran 20%. Akibatnya, pembeli rumah hanya perlu membayar RM31,400.

Jika pembeli layak untuk diskaun 7% bumiputera (RM21,490), maka dia hanya perlu membayar RM9,910 untuk memiliki rumah tersebut.

Memiliki rumah pertama saya begitu mudah dengan skim FundMyHome + DepositKu

SEMENYIH (Feb 20): Lebih daripada 20 pembeli rumah telah mencapai matlamat hidup mereka untuk memiliki rumah di bawah skim baru yang dipanggil Skim FundMyHome + DepositKu yang dilancarkan secara rasmi oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) Zuraida Kamaruddin di Semenyih, Selangor pada hari ini.

Inisiatif pinjaman ini membolehkan pembeli rumah kali pertama di bawah FundMyHome fleksibiliti untuk mendapatkan pinjaman sehingga RM30,000.

Di bawah FundMyHome, pembeli membayar 20% daripada harga pembelian untuk memiliki rumah tanpa gadai janji bank dan bayaran balik bulanan. Baki 80% daripada kos hartanah disumbangkan oleh institusi yang mengambil bahagian, yang juga akan berkongsi pulangan daripada perubahan nilai masa depan rumah.

Di bawah skim FundMyHome, pembeli rumah yang ingin membeli rumah berjumlah RM307,000 perlu membayar 20% daripada harga belian atau RM61,400 untuk memiliki rumah tersebut. Baki 80% (RM245,600) akan dibiayai oleh institusi. Dengan FundMyHome + DepositKu, pembeli rumah yang sama kini boleh memohon pinjaman sebanyak RM30,000 dari Kerajaan untuk membantu pembayaran 20% yang diperlukan. Dengan ini, pembeli rumah hanya perlu membayar RM31,400.

Jika pembeli layak untuk diskaun bumiputera sebanyak 7% (RM21,490), maka dia hanya perlu membayar RM9,910 untuk memiliki rumah tersebut.

Bagi pasangan muda yang telah berkahwin, Siti Nurain dan Ahmad Faizal, yang sedang tinggal di sebuah rumah sewa di Segambut sekarang, skim ini telah membantu mereka mencapai impian mereka untuk memiliki rumah mereka sendiri.

Mereka mengambil sedikit masa untuk membuat keputusan dan akhirnya memilih untuk membeli unit apartmen dalam pembangunan perbandaran di Semenyih.

“Semenyih mempunyai potensi untuk berkembang. Kami meramalkan pembangunan tempat ini akan berkembang dan akan menjadi perbandaran yang mempunyai semua aspek untuk kehidupan seharian,” kata Nurain.

Faizal mengakui bahawa mekanisme FundMyHome yang membolehkan mereka memiliki sebuah rumah dengan 20% daripada harga rumah tanpa pinjaman gadai janji selama lima tahun, memberikan kebebasan kewangan untuk pasangan itu.

Manakala untuk Afiq Abidin yang berumur 25 tahun, skim ini telah membantu beliau merealisasikan matlamatnya untuk memiliki rumah dengan cara yang mudah dan fleksibel.

“Saya adalah salah seorang daripada mereka yang baru memasuki pasaran kerja dan ini adalah antara salah satu inisiatif yang menawarkan cara yang lebih mudah dan lebih fleksibel untuk memiliki rumah tanpa perlu membayar bayaran muka yang terlalu banyak.

“Saya telah mengetahui tentang skema ini melalui Internet dan saya ragu-ragu sama ada ia benar atau tidak. Tetapi apabila saya mengetahui tentang skema ini dengan lebih lanjut, saya berkata ‘ini baru betul-lah’!” katanya.

Ketika ini, Afiq sedang bekerja di dalam industri hotel di Johor manakala keluarganya tinggal di Cheras.

“Antara sebab-sebab saya memilih rumah ini di Semenyih di bawah FundMyHome adalah kerana ia lebih dekat dengan rumah keluarga saya. Tambahan pula, rumah ini mampu dimiliki dan terletak di kawasan pembangunan yang akan berkembang,” katanya.

Sementara itu, satu lagi pembeli bangga bernama Siti Khauzin kini menjadi pemilik apartmen Semenyih yang menawarkan pelbagai kemudahan rekreasi dan kemudahan untuk menjaga kesihatan.

“Kami [keluarga enam orang] telah tinggal di rumah mendarat di Ulu Kelang semenjak 10 hingga 15 tahun yang lalu, dan memandangkan sekarang anak-anak telah dewasa dan sudah berpindah keluar dari rumah, kami sedang mencari unit yang lebih kecil dengan kemudahan umum, ” katanya.

Suaminya Zailan Ramli kata bahawa mereka membuat keputusan untuk memberi satu cubaan kepada FundMyHome untuk memenuhi impian mereka untuk bersara tanpa perlu memikul beban yang berat dari segi aspek kewangan.

Dibina oleh EdgeProp Sdn Bhd, skim FundMyHome membolehkan pembeli rumah kali pertama untuk membayar 20% daripada harga hartanah untuk memiliki rumah. Mereka juga boleh memilih dari pelbagai jenis rumah seperti rumah bertingkat dan mendarat dengan harga dan lokasi yang berbeza yang dipaparkan di FundMyHome.com.

Baki 80% daripada kos hartanah itu akan disumbangkan oleh institusi yang mengambil bahagian, yang juga akan berkongsi pulangan daripada perubahan nilai rumah pada masa depan.

*Artikel ini ditulis oleh Shawn Ng & Tan Ai Ling untuk EdgeProp.my

FundMyHome telah menjadikan impian saya satu kenyataan!

SEMENYIH (Jan 17): Liau Tet Haw yang berumur 35 tahun telah memenuhi impiannya selama ini untuk memiliki rumah – hasil dari platform pembiayaan harta inovatif FundMyHome (FMH).

“Saya sangat teruja untuk mempunyai tempat milik saya sendiri akhirnya!” kata Liau, yang berasal dari Sabah. “Hasrat saya ialah untuk membeli hartanah di Malaysia Barat di mana saya telah bekerja selama bertahun-tahun, Liau berkongsi dengan EdgeProp.my selepas menandatangani perjanjian jualan dan pembelian di Semenyih hari ini.

Liau membeli sebuah unit di Apartment Harmoni di EcoMajestic, sebuah perbandaran yang akan dibangunkan oleh Eco World Development Group Bhd.Unit pegangan bebas 900 kaki persegi yang bernilai RM300,000 menawarkan tiga bilik tidur, dua bilik mandi dan dua ruang parkir. Antara kemudahan yang disediakan termasuk bilik fungsi, kolam renang, gelanggang pelbagai guna, kolam kanak-kanak, taman permainan dan pagar yang mengelakan pemanjatan.

Walaupun FundMyHome adalah platform yang baru diperkenalkan, Liau berkata bahawa beliau sangat positif dan yakin dengan skim ini kerana ia bekerjasama dengan pemaju terkemuka di Malaysia.

“Rakan-rakan dan ahli keluarga saya telah bertanya sama ada saya benar-benar mahu mengambil ‘risiko’ kerana skim FundMyHome kelihatan terlalu baik untuk menjadi kenyataan.

“Mereka berkata ia boleh menjadi satu penipuan!” beliau berkata sambil ketawa. “Saya bersyukur kerana saya membuat keputusan yang betul. Hari ini, akhirnya saya pemilik rumah pangsapuri di Eco Majestic,”katanya.

Liau, seperti ramai pembeli rumah yang lain, telah membuat beberapa kali percubaan tetapi gagal mendapatkan pinjaman bank untuk membeli rumah pertamanya.

“Saya mahu menetap di Malaysia Barat … Tidak mudah untuk mendapatkan pinjaman bank. Tanpa FundMyHome, saya mungkin hanya boleh terus menyewa unit yang saya kini tinggal di OUG (Overseas Union Garden, KL) dan tidak mendapat apa-apa pada penghujung hari.

FundMyHome telah membuat impian saya menjadi kenyataan,” tambah Liau.

Di bawah FundMyHome, Liau hanya perlu membayar 20% daripada harga pembelian Apartment Harmoni untuk memindah masuk. Beliau tidak perlu mempunyai pinjaman bank kerana 80% daripada harga pembelian dibiayai oleh institusi. Oleh itu, Liau tidak mempunyai pembayaran gadai janji untuk dirisaukan selama lima tahun akan datang di mana pada penghujungnya beliau akan memutuskan sama ada untuk memiliki 100% keseluruhan unit atau menjualnya.

“Memandangkan apartment Harmoni telah siap dibina, saya dapat memulakan pengubahsuaian rumah sekarang dan terus memindah masuk setelah pengubahsuaian selesai. Saya bersedia untuk mengambil 80% daripada unit ini lima tahun kemudian jadi saya bersedia untuk melabur wang untuk mengubahsuai unit ini, “kata Liau.

Dilancarkan dua bulan lalu, FundMyHome membolehkan seseorang untuk membeli harta yang disenaraikan di platform dengan membayar 20% daripada harga. Baki 80% akan disumbangkan oleh institusi yang ingin membiayai pengambilalihan di mana institusi akan mengambil hasil yang telah telah ditentukan dan institusi juga akan mempunyai bahagian di dalam potensi kenaikan nilai rumah tersebut.

EcoWorld adalah salah satu daripada pemaju yang menyertai FundMyHome. Pemaju ini sedang meneroka kemungkinan mengembangkan portfolio unitnya di platform ini.

FundMyHome dikuasakan oleh EdgeProp.my. Ketahui lebih lanjut di www.FundMyHome.com

Satu skim yang baik untuk memiliki rumah pada kos permulaan yang lebih rendah, kata peserta forum awam FundMyHome

Forum awam FundMyHome yang dimoderasikan oleh Pengerusi EdgeProp Sdn Bhd Datuk Tong Kooi Ong telah menawarkan gambaran yang lebih jelas tentang bagaimana skim itu berfungsi dan telah berjaya memenangi lebih banyak sokongan daripada orang ramai, menurut mereka yang hadir pada hari ini.

Forum tersebut yang diadakan di Hotel Sheraton Petaling Jaya telah menarik lebih 550 orang peserta, di mana seorang peserta yang bernama Rama mengatakan bahawa skim ini amat bagus bagi membantu pembeli rumah buat pertama kali menjejak kaki di dalam arena hartanah dengan kos pemulaan yang rendah.

“Ini adalah satu skim yang bagus dalam membantu golongan muda untuk memiliki rumah. Dan sebagai seorang perunding hartanah selama bertahun-tahun, saya tidak melihat skim ini sebagai ancaman kepada industri [agensi hartanah].

“Saya percaya skim ini dapat menurunkan harga jualan hartanah untuk pembeli rumah kali pertama dan ini adalah berita baik untuk semua, termasuk kami agen hartanah kerana kami menghadapi kesukaran menjual hartanah disebabkan oleh harga hartanah yang tinggi,” katanya kepada EdgeProp.my selepas forum.

Seorang lagi peserta, David Lim, yang mendakwa bahawa dia telah melabur dalam hartanah selama 20 tahun, berpendapat FundMyHome adalah satu “skim hebat” untuk pemilik rumah kerana mereka dapat pemilikan penuh sebuah rumah dengan hanya 20% daripada harga rumah dalam lima tahun pertama.

“Ini adalah satu urus janji yang hebat untuk pembeli rumah kerana risikonya rendah bagi mereka. Jika harga rumah turun selepas tahun kelima, mereka boleh membelinya dengan lebih murah. Jadi, apa yang paling buruk boleh berlaku pada mereka?” tanya beliau.

C M Lai, yang juga menghadiri sesi itu, bersetuju bahawa FundMyHome adalah satu skim yang menarik. Beliau juga menambah bahawa sesi hari ini banyak menjelaskan peranan tiga pihak berkepentingan utama – pemaju, institut dan pembeli.

“Saya datang ke sini untuk mengetahui lebih lanjut tentang skim ini dan bagaimana ia berfungsi. Sebagai pembeli, ia adalah skim yang menarik, walaupun anda masih perlu membayar balik pinjaman peribadi, jika anda memilih untuk menggunakannya untuk bayaran pendahuluan sebanyak 20%. Walau bagaimanapun, mendapatkan pinjaman peribadi adalah lebih mudah daripada mendapatkan pinjaman perumahan bank terutama sekali jika anda baru saja memasuki dunia pekerjaan” katanya.

“Ia juga lebih mudah untuk mendapatkan kawan dan keluarga menjadi penjamin pinjaman peribadi anda kerana jumlahnya juga tidak besar. Secara harfiah, anda boleh memiliki rumah walaupun anda berkerja sebagai penjaja yang tidak boleh mengemukakan penyata kewangan untuk mendapatkan pinjaman perumahan bank, ataupun seorang graduan baru yang baru sahaja memulakan pekerjaan pertamanya dengan gaji RM3,000 sebulan,” katanya.

Diperkenalkan oleh EdgeProp, FundMyHome membolehkan seseorang untuk membeli hartanah yang dipaparkan di FundMyHome.com dengan membayar hanya 20% daripada harga hartanah.

Baki 80% daripada kos harta akan disumbangkan oleh institusi yang mengambil bahagian, yang akan berkongsi pulangan daripada perubahan nilai hartanah di masa depan.

Tempoh pegangan adalah selama lima tahun yang bermaksud pada penghujung tahun kelima, pembeli rumah perlu memilih sama ada untuk menjual, ataupun memiliki harta tersebut (dengan membayar baki 80% daripada rumah berdasarkan nilai pasaran) melalui pinjaman perumahan bank atau membiayai semula unit hartanah tersebut di FundMyHome.

CIMB dan Maybank Group merupakan institusi kewangan yang mengambil bahagian buat masa sekarang dan sebanyak sembilan pemaju perumahan menawarkan lebih kurang 1,000 unit kediaman yang berharga di bawah RM500,000 kepada individu yang layak di https://www.fundmyhome.com/.

Platform FundMyHome ini telah dilancarkan pada 4 November 2018 di dalam sebuah majlis yang dirasmikan oleh Perdana Menteri Tun Dr Mahathir Mohamad.